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[摘要] 2016年末,RET睿意德对西南商业地产市场进行全年回顾,并以此为基础,研判整个西南未来可能出现的商业趋势。以期为整个行业提供可预期的方向。
引言
西南区域历来是国家重要的区域,作为西南重镇的成都、重庆、昆明、贵阳四个城市,承担了国家西部战略的重任,成为了中国经济新的增长极,其商业发展也极具代表性。
2016年末,RET睿意德对西南商业地产市场进行全年回顾,并以此为基础,研判整个西南未来可能出现的商业趋势。以期为整个行业提供可预期的方向。
宏观经济
良好的经济是商业发展的基础。西南四城中,成渝处于领先地位;昆明、贵阳经济基础较低,但增速快,反应商业地产潜力大、后劲足。
1、 GDP:重庆、成都总产值较高,年GDP均在万亿以上,为商业地产的发展奠定了良好的基础;昆明、贵阳尚处于地区总产值相对较低,但快速发展,商业地产潜力巨大。
从四个城市的GDP总量来看,重庆和成都GDP均在万亿以上,其中重庆尤为突出,2016年前三季度GDP已破万亿,城市经济发展水平较高;而昆明贵阳GDP总量处于较低水平,城市经济发展水平较低;
从增长率来看,四个城市GDP增长率均有所放缓,但仍保持较快的增长速度。
图:2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳GDP走势(单位:亿元)
2、 社会消费品零售总额:成渝两地城市总额高,显示出较强的消费能力;昆明、贵阳社会零售总额较低,但快速增长,几年后或追上成渝,在此期间为昆明和贵阳商业的黄金期,再升级、再调整的大变革时代。
从四个城市的社会零售总额来看,重庆、成都社会零售总额较高,其中重庆2016年前三季度社会零售总额已达5,175亿元,人民物质文化生活水平较高,而昆明、贵阳社会零售总额相对较低,人民物质文化生活水平相对较低;
从增长率来看,重庆、昆明、贵阳社会零售总额增长率在今年均有所提高,重庆的增长率仍居四城之首,成都社会零售总额增长率有所下滑,零售市场规模扩张后续乏力。
图:2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额走势(单位:亿元)
图:2012年—2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额同比增速走势