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2008年的昆明房价如今还能买什么?

来源:房天下 2018-08-20 13:55:00

[摘要] 2008到2018,昆明楼市画出了一段“波浪线” 房地产价格跟油价一样,下跌如滴水,上涨如火箭

2008到2018,昆明楼市画出了一段“波浪线”
房地产价格跟油价一样,下跌如滴水,上涨如火箭

18年7月国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据,两大目标貌似已经达成:
一是热门城市房价下降,三四线城市略有上涨;
二是分化形成,去库存持续进行中;
被政策抑制的房价,并不能代表未来的趋势。房地产价格历史告诉我们,上涨快、下跌慢。

十年之间,昆明的房价涨幅跑赢了收入和房租
十年前,昆明房价均价约为5500元/㎡,十年后的今天,2018年昆明住宅平均价格已经达到12000元/㎡。

从云南的经济策略, 看未来十年昆明房价走势!
健康生活目的地对昆明楼市的影响

阮省长提出的“健康生活目的地”,是对云南传统的房地产业、旅游业的转型升级,也是对大健康产业和环保产业的直接拉动。
、建设“健康生活目的地”,就是直接吸引乃至世界各地的人们到昆明居住、生活、旅居、养老。2017年,从昆明楼市的购房户籍指标看,外地户籍,已 过50%(其中省外36%,地州24%)。
第二、建设“健康生活目的地”,昆明在居住质量和生活质量提高。

未来十年昆明房价能否冲破2万大关
首先,我们按照年均增长5%、10%、15%做一个未来十年昆明房价的预测。
作为基期的2017年数据,是将一手房房价和二手房房价按照成交量做了加权处理。2017年基期房价为11153.8元/平米。

那么,哪种方案可能性更大呢?
、排除昆明房价下降可能
首先,经历了2014-2016年上半年的低谷期,昆明经济和房地产周期开始进入上行通道。
第二,关于房地产税的影响
房地产税有可能在未来几年内推出。这方面的文章已经很多了。我的观点是:房地产税等长效机制,只会控制房价不能大起大落,绝不会让房价大幅度降价。同时,房地产税实施前后,会挤出一部分二手房(昆明二套以上住房存量大约50万套)短期内入市,对二手房市场有一定影响,但不会导致房价迅速回落。
综合评价:上扬的可能性较大!
我判断,未来三年昆明房价涨幅还会比较快,年均15%左右的可能性很大。这样,到2020年前后突破1.5万元/平米的可能性很大。2021年后会放缓几年,年均增幅可能只有5%左右。如果中国经济走出新常态、进入新周期,那2023年后还会有一个较高增长阶段。到2025年前后,昆明房价将突破2万元/平米。

房价回到十年前,价值洼地安宁
昆明五城区可开发住宅用地土地是非常有限的,随着滇池时代的到来,呈贡、安宁还有一些土地可开发,但也比较有限。 但昆明五城区规划已基本定型,房价上涨比率不会太高。而呈贡区域目前已经上涨到一定高点,未来上涨的比率也不会太高。安宁作为昆明卫星城,房价相对其他区域还处于相对低点,未来五年势必成为投资的价值洼地。

昆明十年前房价,买金湖盛景湖景洋房
地铁、大学城、片区、资源构成金湖盛景板式洋房投资的重要元素。
地铁:金湖盛景距轻轨6号线(待建)仅460米。众所 ,地铁旁物业五年内房价涨幅近三倍;

大学城:金湖盛景地处安宁大学城中心,坐拥大学城15万师生人流。大学城旁物业五年内房价涨幅也达近三倍之多。

昆明卫星城市安宁的金湖盛景,据悉,目前在售的“别墅区内临湖板式洋房”,销售均价仅为5800元/㎡。这个仅仅是昆明十年前的房价。

房价回到十年前,机会就在眼前,你会如何选择呢?
    部分文字及图片源于网络,本问仅限作者本人观点。

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